在网上经常流传这么一个段子，过年放假到家的天，爸妈都很稀罕，第二天妈妈让你出去玩玩，第三天就开始烦躁地喊你起床，第四天开始各种嫌弃……是不是每次回家都这样？

可是，当春节过完，要走的时候妈妈又要给你装满行李箱，开始各种叮嘱和不舍。是啊，家永远是我们的依恋，随着年龄的增长，父母的白发越来越多，每次回家就再也不想走。

生活让我们走向远方，走进城市，但是心底牵挂的还是那个曾经温暖了整个童年的家，那栋饱经风雨的老房子。家里的房子有年头了，刮风下雨下雪的时候，经常承受不住雨水的侵袭，渐渐开始渗漏，从一条线到一大片再到整个房顶，往往动用极大的人力物力，还是修不好，年年修年年漏。

老房子该翻新了，好好修一修，让它焕发我们儿时的光景，捡回那遗失在记忆深处的美好回忆。如果有可能，将老房改造计划列入清单，把防水做好，让房子不再漏，出门放心，父母也能安心养老了。

一般老房子在装修使用后的10—15年就有必要重新装修一次，常见的主要是表面施工工艺出问题，影响居室美观。如墙面发霉返潮、墙面裂纹、墙皮脱落、壁纸翘边、木地板有声响，瓷砖空鼓等，其次电路老化，电容不够、水管渗漏、厨卫多方位死角藏污纳垢等实际问题，都在潜伏式地影响着人居身心健康和问题。

老房子翻新并不难，只是过程比较繁琐，所以我们要一步步地来。我们主要讲老房改造、维修的防水问题。

改造前先确定预算、工期时长、预期效果。如果春节嫌冷，那么可以等到春暖花开再动工。

1、管道老旧藏垢，水管漏水，堵塞。

管道老化后不堪重负，甚至次装修的时候已经不合理，例如吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路设备等。

改造举措： 这些都属于隐蔽工程，在次装修之后无法再修改的，须拆开重做。旧房改造能重新打开这些部位消除隐患，一定要严格检查，修正之前不满意的地方。

2、墙体渗水，墙面或墙角破损剥落，或者风化严重影响美观。

改造措施： 能瞬间提升家居颜值的改造就是刷墙了，把旧墙面去除清理，重新刷出满意的墙面。如果墙面情况良好问题不大，这个刷漆过程完全可以自己尝试。

这里要特别提到的是，洗手间一定要重新做好防水，然后做闭水试验。在旧房改造之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放125px的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂

3.平房屋顶出现裂缝，该怎么处理。

对于农村自建房，往往一旦渗漏就比较严重，开裂处是一条直线，大多是屋顶浇筑的时候留下的后遗症。这种情况可以用防水材料填缝，然后刷防水涂料，施工完成后再重新浇筑保护层。

4.窗户渗漏怎么办

首先要将基层铲除，将窗户周边密封胶铲干净，然然后做细部修补，窗户边缘重新打胶，用堵漏王修补窗台破损部位，窗框搭接缝部位抹弧。后做防水处理，先用柔性防水灰浆打底，待灰浆完全干燥，然后涂刷丙烯酸防水涂料，内衬网格布做增强处理。做完防水后待涂料干燥，后进行淋水试验，查看屋内是否有渗漏，不漏就为合格。

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