下雨天查渗漏,你就知道哪里要做防水了
七八月份正是高温、暴雨集中的月份,这时候买了新房,如果遇上下雨天,一定要去现场看一看:因为雨天过后正是验房好时机。尤其是渗漏、返潮问题,晴天时隐藏在“粉饰”过的墙面、窗边、天花板上,连绵雨天后便无处遁形。
看阳台,做好防水很重要
新房到手之后,还没有来得及装修的业主,在雨天来临之前关闭门窗,等到下雨后即可前往查看是否渗漏、洇潮。
首先是阳台的密封效果,如果雨后阳台出现洇潮,阳台天花管道处有渗水的迹象。如果阳台的防水层要是没做好,楼下业主的天花板也会有渗漏。
针对这种情况,我们后期装修的时候就要注意了,一定要做好防水工作。阳台地面防水首先关注排水口,排水口坡度要适宜,阳台地面好低于室内20~30毫米。其次,在阳台地面使用防水涂料,阴阳角、排水口周围要着重进行防水处理。
看墙体,渗水墙面温度低
验收的时候可以用空鼓锤查空鼓,在发出“咚咚”声的空鼓处画上标记。
有时候我们会发现墙面有些地方颜色深一点。这大多是开发商在修补空鼓、裂缝留下的痕迹,也可能是墙面渗漏。
如何判断是否存在渗漏,很简单。我们仔细观察推拉门附近的墙体,如果感觉墙面带有湿度,温度相对墙面其他地方较低,那么发生渗漏的可能性也比较大。
如果是精装房、二手房,除了墙面变色外,还可以看看墙面是否有起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是渗漏的表现。紧挨着厨卫的墙面,发生渗漏的概率也更大。墙面渗水如果在装修前不维修处理,后期刮腻子上乳胶漆后很容易出现返潮、起鼓、起皮等现象。
看窗户,密封不严易渗水
验完墙面,开始检查门窗。反复推拉门窗,检查开合是否顺畅,再检查窗框边是否有生锈、密封胶条开裂的现象,寻找窗边墙面是否有渗水痕迹。
窗户一到雨天就渗水,多数是窗框不牢、密封不佳。窗框与墙体间出现缝隙,窗户松动、变形,雨水就会从中渗透进来。排除松动问题,再看密封效果,若密封橡胶老化开裂、防水密封层遭到破坏,也会出现雨水渗漏。
一般外门窗安装完成后,需要对整体外窗进行淋水实验,检查防水效果。但开发商不一定会做,晴天验房也不一定能找到痕迹。所以长时间下雨等于为窗户做了一次淋水实验,若有渗漏必定一览无遗。
如果出现渗漏现象,则要联系开发商进行修补。修补方面,首先要把窗框和墙体之间的杂物剔除,清理窗户里面的脏东西,再在缝隙中注入发泡堵漏剂,边框贴上密封条,后在窗框四周和窗外刷防水涂料。
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